Valoración del justiprecio para expropiación forzosa de una finca hortícola

La valoración de finca rústica es siempre una cuestión controvertida. Así, entre el comprador y el vendedor, o el expropiado y la administración, siempre existirán discrepancias, muy amplias en algunos casos, sobre el valor que debe asignarse a una finca rústica. Muchos factores y puntos de vista alejan a uno y a otro. 

Imagina que encuentras un modelo sencillo y concreto a seguir paso a paso para elaborar la valoración del justiprecio de  finca rústica, incluida las indemnizaciones.

La valoración de finca rústica que necesitas para la determinación del justiprecio en la expropiación forzosa, debe cumplir unos requisitos obligatorios en su determinación y cálculo.

Todo esta nueva actualización del e-book está basada en la aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo.

Y esto es así porque, tras más de un lustro desde su entrada en vigor, ya tenemos datos y experiencia en la aplicación a muy distintos casos de este Reglamento, y he podido poner especial énfasis en algunos aspectos importantes, como son:

• ¿Cómo se calcula el valor del suelo cuando la explotación cuente con un aprovechamiento anual, como cultivos herbáceos?. ¿Cómo aplicar correctamente el artículo 13 del Reglamento?
• ¿Cómo se calcula y justifica correctamente los rendimientos de la explotación agraria a partir de los datos de la Administración contenidos en ENCUESTA SOBRE SUPERFICIES Y RENDIMIENTOS DE CULTIVOS (ESYRCE) y los ESTUDIOS DE COSTES Y RENTAS DE LAS EXPLOTACIONES AGRARIAS (ECREA)?
• ¿Cómo se aplicada el método de capitalización con la renta potencial de la explotación?
• ¿Cómo se aplica correctamente el factor global de localización?
• ¿Cómo se calcula la nueva tasa de capitalización que entró en vigor en 2015?
• ¿A qué fecha debo referir mi valoración de finca rústica?
• ¿Es importante el coeficiente corrector del tipo de capitalización?
• ¿Como se calcula correctamente el premio de afección en una expropiación forzosa?

Todo ello tratado de una forma muy sencilla.

Una vez que tengas el libro en tu poder, sigue paso a paso el modelo, es muy sencillo y obtendrás el valor de la finca rústica. Pero no sólo el valor. También sabrás los factores fundamentales que determinan este valor, tanto los que lo hacen subir, como los que actúan en su detrimento, y cómo afectan a la configuración del resultado final.

¿Tienes dudas? Empieza paso a paso. Puedes comentarme los resultados, ya sea por correo electrónico o a través de nuestra página de facebook.

Las leyes, documentos y otra información que puedes necesitar está fácilmente disponible a través de los numerosísimos enlaces (hyperlinks) que encontrarás al leer el texto. Pincha en ellos y accederás directamente a través del navegador web

Este ebook contempla todo lo ya visto en los libros anteriores, a lo que se añade todas las cuestiones referentes a las indemnizaciones que deben ser valoradas en una expropiación forzosa así como la valoración de plantaciones de labor de riego según el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo (artículo 13).

A continuación enumero y explico los capítulos del e-book. En total suman alrededor de 60 páginas