PACK PREMIUM TOTAL VALORACIÓN RÚSTICA

• Tienes que buscar y estudiar para saber las normas legales correctas que regulan cada caso y que necesariamente tienes que aplicar... en muchos casos, google se ha convertido en tu peor pesadilla...
• Te has encontrado con que no has incluido todos los conceptos posibles en la valoración, o alguno no estaba correctamente determinado.
• No sabes bien a qué atenerte porque no se están cumpliendo los plazos de valoración, y las fechas son muy importantes en la valoración para expropiación forzosa...
• Tienes que hacer muchas valoraciones en poco tiempo... o te han avisado con muy poco tiempo para hacer una valoración... 
• Te has encontrado agobiado por la gran cantidad de legislación, documentación y, sobre todo, jurisprudencia, todos ellos en muchos casos de contenidos contradictorios, que tienes que manejar y que te hacen peder el tiempo y la seguridad en el resultado final...
• Te has encontrado con el resultado final que el cliente (particular o Administración) ha obtenido con la valoración no es el que esperabas...

Todo el tiempo que ganes, es Tiempo que podrás dedicar a plantear y resolver la valoración.

Con este PACK consigues todos mis documentos que he ido preparando para los distintos productos de valoraciondefincarustica.com, así como acceso a los vídeos de las webclases que he dado, y la descarga de los audios y las transcripciones en pdf.

Aunque la normativa legal que afecta a las expropiaciónes en España es de carácter nacional, también hay que tener en cuenta otras normas como las urbanísticas cuya competencia es de las Comunidades Autónomas. ¿Qué dice la Ley sobre el propietario afectado, la Administración, la Beneficiaria de una expropiación? ¿Cómo afecta esto a la valoración?. Además, incluyo un tema sobre el caso especial y particular de la "Expropiación por Ministerio de la Ley". Documentos, resúmenes, listado de leyes esenciales y sus enlaces y jurisprudencia, acompañado todo ello con los enlaces a 6 webclases que podrás ver en la plataforma web.

Compruebo en muchas ocasiones que no se da importancia a algunas cuestiones importantísimas para la valoración, muchas de ellas relacionadas con el hecho de que ésta se realiza dentro de un procedimiento establecido, por la Ley, complejo, y que en muchísimos casos tiene cláusulas abierta que hay que interpretar. La cuestión del tiempo, los retrasos, las indemnizaciones por éstos y los intereses son algunos de ellos. En este módulo del PACK podrás acceder a  6 webclases acompañadas de los correspondientes documentos explicativos, transcripciones, audios, jurisprudencia... 

Con la entrada en vigor del Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo, y actualmente, la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, hemos pasado de un modelo, anterior a 2007, en el que el técnico era el centro de la valoración, según sus conocimientos e interpretación de la realidad, a otro en el que el técnico debe aplicar el Reglamento, el cual debe conocer. Sin embargo, las pautas del Reglamento distan mucho de ser meridianamente claras, existiendo no pocas cláusulas abiertas y normas con claro contenido subjetivo por parte del técnico.  Todo ello lo explicamos en este módulo del PACK, en el que podrás acceder a  4 webclases acompañadas de los correspondientes documentos explicativos, transcripciones, audios, jurisprudencia... 

Y es que en una expropiación forzosa, en muchas ocasiones la clave de la valoración son las indemnizaciones a las que tiene derecho el propietario, no sólo .  Todo ello lo explicamos en este módulo del PACK, en el que podrás acceder a  5 webclases acompañadas de los correspondientes documentos explicativos, transcripciones, audios, jurisprudencia... 

El desarrollo un informe completo para la valoración de los bienes y derechos afectados por la expropiación forzosa, mediante la aplicación del método de capitalización de rentas de la explotación agraria. Se incluyen 3 modelos, incluyendo el e-book "Valoración de finca rústica. Caso nº 1"

Te presento un producto muy didáctico y muy práctico, con explicaciones en cada paso, para que puedas guiarte en la aplicación del Real Decreto 1492/2011, de 24 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, en especial para casos de expropiación forzosa.

Para que este modelo sea lo más práctico posible, y aplicable en la realidad de los informes que tienes que redactar habitualmente, el modelo sigue lo establecido por el Reglamento de valoraciones de la ley del suelo, que es de obligado cumplimiento en la expropiación forzosa a partir de Octubre de 2011.   Se trata de un ejemplo ficticio, pero basado en “hechos reales”. 

En este caso he situado las fincas afectadas en un lugar concreto, de manera que me permita aplicar con un ejemplo el factor de localización FI del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.

Asimismo, he incluido un ejemplo de los planos de situación y emplazamiento que habitualmente incluyo en mi modelo de Informe Pericial. Ahora también cuentas con un ejemplo del plano de localización, útil para la determinación de los coeficientes de localización del Reglamento. 

Este modelo constituye el texto completo de un ejemplo para la realización de una valoración para cualquier finca rústica por expropiación forzosa en nuestro país.

Al final de cada apartado, encontrarás un cuadro con la GUÍA de las cuestiones que creo que son de mayor importancia en su elaboración, que tienen una especial relevancia en la valoración final, así como reflexiones y fuentes de jurisprudencia del caso.

Encontrarás decenas de enlaces a cada uno de los textos legales o documentos o datos estadísticos agrarios en los que me he apoyado para realizar la valoración. Para facilitar la adaptación de  los lectores a su caso en particular, figuran marcados en color azul todos aquellos datos concretos que debes  sustituir por los de tu caso en concreto para construir tu propio informe de valoración.

Adáptalo en función del objeto, situación y características de la valoración que esté realizando. En total, suman más de doscientas páginas con decenas de enlaces web a páginas de interés, como textos legales, formativos, o datos de interés para la realización de un informe de valoración.

Pero… ¿tienes dudas de cómo aplicar este modelo? ¿Necesitas ayuda para el planteamiento de tu Informe de valoración?. 

Si es tu caso, en el PACK PREMIUM TOTAL de Valoración Rústica encontrarás la solución, ya que también he incluido una “Guía práctica de elaboración de un Informe de Valoración de finca rústica para Expropiación Forzosa“.

En esta Guía encontrarás los aspectos básicos que debes tener en cuenta en tu Informe de Valoración, tanto en la FORMA del texto, como en el CONTENIDO, que son los dos aspectos cruciales para obtener éxito con tu informe. En total, 45 páginas en las que abordo algunas cuestiones que, por mi experiencia considero básicas para la realización de Informes de Valoración.

Además, también encontrarás el e-book: "Expropiación Forzosa de fincas rústicas. Guía Básica".

También encontrarás una guía paso a paso para realizar correctamente la valoración de una Ocupación Temporal por Expropiación Forzosa, en la que incluyo una revisión de la jurisprudencia más reciente sobre este tema.

En esta Guía respondo a las preguntas más habituales que surgen cuando tienes que realizar una Valoración de la Ocupación Temporal de una finca rústica debido a una Expropiación Forzosa.

Además, en esta guía explico detalladamente la valoración de plantaciones y árboles en una Ocupación Temporal. Si tienes dudas sobre cómo valorar las plantaciones que resulten dañadas o eliminadas en una ocupación temporal, en esta guía encontrarás la respuesta.

Unas breves líneas en las que reflexiono sobre las características especiales de la valoración de fincas forestales mediante el método de capitalización de rentas, especialmente debido a lo largo de los periodos necesarios en muchos casos para la obtención de algún tipo de renta.

Esta Guía va acompañada de una plantilla de Hoja de Cálculo para realizar la valoración de acuerdo con la fórmula establecida en el artículo 13.c) del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.

Esta Guía tiene el objeto de ayudarte a decidir cómo aplicar la nueva legislación sobre valoración rústica para expropiación forzosa, en especial todo lo que está en relación con la importante y última modificación legislativa introducida en el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbanas, en la que se establece el carácter retroactivo de la Disposición Adicional Séptima en la redacción dada por la Ley 37/2015, de 29 de Septiembre, de Carreteras.

Asimismo, todo el PACK PREMIUM está adaptado al nuevo  Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbanas.

Para que no tengas que preocuparte de diseñar, comprobar y cumplimentar todos los cuadros de cálculos que son necesarios en una valoración, he incluido también las hojas de cálculo que utilizo como modelo para mis informes.

En estas encontrarás:

• Cuadros para el cálculo de la renta (ingresos – gastos) y capitalización de los cultivos trigo, girasol, naranjos de regadío, avena en secano y almendros en secano. También viñedo.
• Cuadro de capitalización de una finca forestal (Pinus Pinaster), según la fórmula del artículo 13.c) del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.
• Cuadros de cálculo de precios medios de venta de cosechas (ingresos)
• Cuadros de cálculo de rendimientos por superficies de los cultivos
• Incluye los enlaces a las fuentes de datos de la Administración
• Cuadros de cálculo de los coeficientes de localización u1, u2 y u3.

Todo ello en ficheros de hoja de cálculo de Excel. Para su uso debes tener conocimientos mínimos de Excel. 

El PACK PREMIUM TOTAL DE VALORACIÓN RÚSTICA te entrega para descargar en formato ZIP de fichero comprimido. 

Al descomprimir el fichero en cualquier ordenador, encontrarás tanto los documentos y archivos de los Módulos, ordenados en Directorios MODELO como la GUÍA en formato PDF, optimizados para su lectura en una tableta, así como las plantillas de hoja de cálculo, que están en formato Excel de Microsoft. 

Por supuesto, como todo documento en formato pdf, se puede adaptar a cualquier dispositivo de lectura que tengas, smartphone, PC, MAC o tableta.

Además tendrás acceso a todos estos documentos en la plataforma de formación de valoraciondefincarústica.com, donde podrás visualizar los vídeos, así como descargar de nuevo la documentación, en cualquier momento, en cualquier lugar, y con cualquier dispositivo.

Una solución pensada para profesionales que se dedican (o piensan dedicarse) a la valoración, que les permita especializarse en la expropiación forzosa en el medio rural.

Por supuesto. Los documentos que componen el Pack están pensados para que puedan ser aplicados a cualquier valoración de finca rústica para expropiación forzosa.

AHORA he incluido en el PACK  TRES Modelos en lugar de sólo uno. Caso 1. El primero se basa en una afección por línea eléctrica, mientras que el segundo es un caso de instalación de un gasoducto, que podrás adaptar a tu caso en concreto, ya sea otra línea eléctrica, una carretera, etc… El tercero es una expropiación por autovía, incluido en  el e-book Valoración de finca rústica. Caso nº 1.

A continuación enumero los ficheros que componen el PACK PREMIUM, con una breve descripción de cada uno de sus ellos. En total son alrededor de 150 ficheros en formatos PDF, Word, Excel y m4a. Además, tendrás acceso a la plataforma de formación de "valoraciondefincarustica.com", para el visitando de los vídeos y descarga de los demás ficheros.