Toma AHORA el control de tu valoración rústica

Son situaciones por las que yo ya he pasado, y que compartimos muchos técnicos. Recibo muchas solicitudes en blog de ayuda para solventar algunos de estos problemas.

Todo el tiempo que ganes, es Tiempo que podrás dedicar a plantear y resolver la valoración.

A resolver dudas. A plantear alternativas y seleccionarlas. En definitiva, a ser más productivo y reducir costes.

Si tienes éxito en tus informes,  llegaran más clientes, lo que te permitirá en definitiva crearte un prestigio profesional y incrementar tus honorarios.

He preparado el conjunto de documentos que necesito tener preparados para abordar mis valoraciones de fincas rústicas para expropiación forzosa.

El desarrollo un informe completo para la valoración de los bienes y derechos afectados por la expropiación forzosa, mediante la aplicación del método de capitalización de rentas reales de la explotación agraria.

Te presento un producto muy didáctico y muy práctico, con explicaciones en cada paso, para que puedas guiarte en la aplicación del Real Decreto 1492/2011, de 24 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, en especial para casos de expropiación forzosa.

Para que este modelo sea lo más práctico posible, y aplicable en la realidad de los informes que tienes que redactar habitualmente, el modelo sigue lo establecido por el Reglamento de valoraciones de la ley del suelo, que es de obligado cumplimiento en la expropiación forzosa a partir de Octubre de 2011.   Se trata de un ejemplo ficticio, pero basado en “hechos reales”. 

Se trata la afección por línea eléctrica aérea y subterránea, en el que se valora el suelo, las servidumbres aérea y subterránea por línea eléctrica, la ocupación temporal y el demérito de finca, tanto para olivar como para terrenos de labor.

En este caso he situado las fincas afectadas en un lugar concreto, de manera que me permita aplicar con un ejemplo el factor de localización FI del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.

Asimismo, he incluido un ejemplo de los planos de situación y emplazamiento que habitualmente incluyo en mi modelo de Informe Pericial. Ahora también cuentas con un ejemplo del plano de localización, útil para la determinación de los coeficientes de localización del Reglamento. 

Este modelo constituye el texto completo de un ejemplo para la realización de una valoración para cualquier finca rústica por expropiación forzosa en nuestro país.

Al final de cada apartado, encontrarás un cuadro con la GUÍA de las cuestiones que creo que son de mayor importancia en su elaboración, que tienen una especial relevancia en la valoración final, así como reflexiones y fuentes de jurisprudencia del caso.

Encontrarás decenas de enlaces a cada uno de los textos legales o documentos o datos estadísticos agrarios en los que me he apoyado para realizar la valoración. Para facilitar la adaptación de  los lectores a su caso en particular, figuran marcados en color azul todos aquellos datos concretos que debes  sustituir por los de tu caso en concreto para construir tu propio informe de valoración.

Adáptalo en función del objeto, situación y características de la valoración que esté realizando. En total, suman más de doscientas páginas con decenas de enlaces web a páginas de interés, como textos legales, formativos, o datos de interés para la realización de un informe de valoración.

Pero… ¿tienes dudas de cómo aplicar este modelo? ¿Necesitas ayuda para el planteamiento de tu Informe de valoración?. 

Si es tu caso, en el Pack Pro Valoración Rústica encontrarás la solución, ya que también he incluido una “Guía práctica de elaboración de un Informe de Valoración de finca rústica para Expropiación Forzosa“.

En esta Guía encontrarás los aspectos básicos que debes tener en cuenta en tu Informe de Valoración, tanto en la FORMA del texto, como en el CONTENIDO, que son los dos aspectos cruciales para obtener éxito con tu informe. En total, 45 páginas en las que abordo algunas cuestiones que, por mi experiencia considero básicas para la realización de Informes de Valoración

También encontrarás una guía paso a paso para realizar correctamente la valoración de una Ocupación Temporal por Expropiación Forzosa, en la que incluyo una revisión de la jurisprudencia más reciente sobre este tema.

En esta Guía respondo a las preguntas más habituales que surgen cuando tienes que realizar una Valoración de la Ocupación Temporal de una finca rústica debido a una Expropiación Forzosa.

Además, en esta guía explico detalladamente la valoración de plantaciones y árboles en una Ocupación Temporal. Si tienes dudas sobre cómo valorar las plantaciones que resulten dañadas o eliminadas en una ocupación temporal, en esta guía encontrarás la respuesta.

Unas breves líneas en las que reflexiono sobre las características especiales de la valoración de fincas forestales mediante el método de capitalización de rentas, especialmente debido a lo largo de los periodos necesarios en muchos casos para la obtención de algún tipo de renta.

Esta Guía va acompañada de una plantilla de Hoja de Cálculo para realizar la valoración de acuerdo con la fórmula establecida en el artículo 13.c) del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.

Esta Guía tiene el objeto de ayudarte a decidir cómo aplicar la nueva legislación sobre valoración rústica para expropiación forzosa, en especial todo lo que está en relación con la importante y última modificación legislativa introducida en el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbanas, en la que se establece el carácter retroactivo de la Disposición Adicional Séptima en la redacción dada por la Ley 37/2015, de 29 de Septiembre, de Carreteras.

Asimismo, todo el PACK PRO está adaptado al nuevo  Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbanas.

Para que no tengas que preocuparte de diseñar, comprobar y cumplimentar todos los cuadros de cálculos que son necesarios en una valoración, he incluido también las hojas de cálculo que utilizo como modelo para mis informes.

En estas encontrarás:

• Cuadros para el cálculo de la renta (ingresos – gastos) y capitalización de diversos cultivos. 
• Cuadro de capitalización de una finca forestal (Pinus Pinaster), según la fórmula del artículo 13.c) del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.
• Cuadros de cálculo de precios medios de venta de cosechas (ingresos)
• Cuadros de cálculo de rendimientos por superficies de los cultivos
• Incluye los enlaces a las fuentes de datos de la Administración
• Cuadros de cálculo de los coeficientes de localización u1, u2 y u3.

Todo ello en ficheros de hoja de cálculo de Excel. Para su uso debes tener conocimientos mínimos de Excel. 

El PACK PRO VALORACIÓN RÚSTICA te entrega para descargar en formato ZIP de fichero comprimido.

AHORA INCLUYE MIS SEIS EBOOKS DE VALORACIÓN DEL JUSTIPRECIO PARA EXPROPIACIÓN FORZOSA DE FINCAS RÚSTICAS. EL COMPLEMENTO ESENCIAL PARA ESTE PACK PRO, YA QUE PODRÁS ENCONTRAR EL EBOOK QUE MÁS SE ADAPTE AL CULTIVO O APROVECHAMIENTO DE LA FINCA QUE ESTÁS VALORANDO.

Al descomprimir el fichero en cualquier ordenador, encontrarás tanto el MODELO como la GUÍA en formato PDF, optimizados para su lectura en una tableta, así como las plantillas de hoja de cálculo, que están en formato Excel de Microsoft. 

Por supuesto, como todo documento en formato pdf, se puede adaptar a cualquier dispositivo de lectura que tengas, smartphone, PC, MAC o tableta.

Una solución ÚNICA para solventar las dudas que tengas o que te puedan surgir durante el proceso de elaboración de tu Informe de Valoración para la expropiación forzosa de una finca rústica.

Por supuesto. Los documentos que componen el Pack están pensados para que puedan ser aplicados a cualquier valoración de finca rústica para expropiación forzosa.

AHORA he incluido en el PACK  DOS Modelos en lugar de sólo uno. El primero se basa en una afección por línea eléctrica, mientras que el segundo es un caso de instalación de un gasoducto, que podrás adaptar a tu caso en concreto, ya sea otra línea eléctrica, una carretera, etc…

A continuación enumero los ficheros que componen el PACK, con una breve descripción de cada uno de sus ellos. En total son 14 ficheros en formatos PDF, Word y Excel.