Valoración de finca rústica Caso nº 1 según el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo

Tu valoración rústica, Paso a Paso

La valoración de finca rústica es siempre una cuestión controvertida. Así, entre el comprador y el vendedor, o el expropiado y la administración, siempre existirán discrepancias, muy amplias en algunos casos, sobre el valor que debe asignarse a una finca rústica. Muchos factores y puntos de vista alejan a uno y a otro.

Imagina que encuentras un modelo sencillo y concreto a seguir paso a paso para elaborar la valoración de finca rústica..

Además, si la valoración de finca rústica que necesitas es para la determinación del justiprecio en la expropiación forzosa, debes saber que debes cumplir unos requisitos obligatorios en la determinación y cálculo de tu valoración de finca rústica.

En este manual vas a encontrar...

Hoja de Ruta

Tu hoja de ruta para determinar el valor de una finca rústica según sus características específicas.

Expropiación Forzosa

Especialmente dirigido a quién necesite obtener el justiprecio en una expropiación forzosa.

Claro y conciso

Te ayudará y aclarará las cuestiones más importantes de una valoración de finca rústica.

Hoja de Aprecio

Incluye un ejemplo del documento que acompaña a una valoración rústica en caso de un expediente de expropiación.

Según el Reglamento de la Ley de Suelo

Todo esta nueva actualización del e-book está basada en la aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo.

Y esto es así porque, tras más de un lustro desde su entrada en vigor, ya tenemos datos y experiencia en la aplicación a muy distintos casos de este Reglamento, y he podido poner especial énfasis en algunos aspectos importantes, como son:

¿Cuáles son las condiciones fundamentales que debe cumplir un cultivo para poder ser aplicado en la renta potencial de la explotación?
¿Cómo se aplica correctamente el factor global de localización?
¿Cómo se calcula la nueva tasa de capitalización que entró en vigor en 2015?
¿A qué fecha debo referir mi valoración de finca rústica?
¿Es importante el coeficiente corrector del tipo de capitalización?
¿Cómo se calcula el demérito de finca en una expropiación forzosa?
¿Como se calcula correctamente el premio de afección en una expropiación forzosa?

Todo ello tratado de una forma muy sencilla.

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Un modelo fácil de seguir

Una vez que tengas el libro en tu poder, sigue paso a paso el modelo, es muy sencillo y obtendrás el valor de la finca rústica. Pero no sólo el valor. También sabrás los factores fundamentales que determinan este valor, tanto los que lo hacen subir, como los que actúan en su detrimento, y cómo afectan a la configuración del resultado final.

¿Tienes dudas? Empieza paso a paso. Puedes comentarme los resultados, ya sea por correo electrónico o a través de nuestra página de facebook.

Las leyes, documentos y otra información que puedes necesitar está fácilmente disponible a través de los numerosísimos enlaces (hyperlinks) que encontrarás al leer el texto. Pincha en ellos y accederás directamente a través del navegador web

Contenido del libro

A continuación enumero y explico los capítulos del e-book. En total suman alrededor de 60 páginas

Previo: la elección del método de valoración capítulo metodologico previo importantísimo para centrar la materia y saber exactamente dónde se enmarca el trabajo que vamos a hacer siguiendo el modelo del libro.

Introducción. Antecedentes y Situación de la finca. Aquí ya comenzarás a realizar tu informe pericial de valoración. Sigue detenidamente las indicaciones y consejos que figuran en el libro. Todo ello Paso a Paso.

Material y Método. Dos apartados donde explicaremos el material, tanto jurídico, administrativo como cartográfico que utilizarás en tu informe. También, la descripción y aplicación del método de valoración determinado por la Ley, a tu caso en concreto.

CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA. Capítulo esencial, que dividiremos en los siguientes apartados.

4.1. SITUACIÓN GEOGRÁFICA Y DESCRIPCIÓN
4.2. SITUACIÓN Y CALIFICACIÓN URBANÍSTICA
4.3. RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN
4.4. CLIMATOLOGÍA
4.5. CARACTERÍSTICAS GEOLÓGICAS Y EDAFOLÓGICAS
4.6. CARACTERÍSTICAS AGRONÓMICAS
4.7. ENTORNO SOCIOECONÓMICO
4.7.1. DESCRIPCIÓN DE LA LOCALIDAD
4.7.2. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO DE LA FINCA
4.8. CÁLCULO DE LOS COEFICIENTES DE LOCALIZACIÓN SEGÚN EL REGLAMENTO..

VALORACIÓN DE LA FINCA. El capítulo crucial de tu informe, que dividiremos en los siguientes apartados.

5.1. FECHA DE REFERENCIA DE LA VALORACIÓN
5.2. DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES Y DERECHOS AFECTADOS.
5.3. VALORACIÓN DE LOS TERRENOS DE VIÑA DE REGADÍO
5.4. LAS INSTALACIONES AFECTADAS NO SE VALORAN APARTE
5.4. VALORACIÓN DE LA INDEMNIZACIÓN POR DEMÉRITO
5.6. PREMIO DE AFECCIÓN.
5.7. RESUMEN DE LA VALORACIÓN

ANEXOS Y PLANOS. Toda la información que, por claridad o necesidad, debe incluirse en un anexo, seguido de los planos imprescindibles para situar la finca y calcular el coeficiente de localización.

HOJA DE APRECIO. Ejemplo y Modelo de la Hoja de Aprecio que debe presentar la propiedad junto con el Informe de Valoración en un expediente de Expropiación Forzosa de una finca rústica.

Francisco Javier Almagro Espejo // Ingeniero Agrónomo y Graduado en Derecho

Más de veinte años de experiencia en mi profesión, asesorando a cientos de propietarios de fincas rústicas, muchos de los cuales me han pedido un Informe de Valoración.

Experto en expropiación forzosa de fincas rústicas, también he realizado muchas valoraciones con otros fines, como la compra venta de fincas, la evaluación de daños agrícolas, valoración de explotaciones agropecuarias, etc, etc, etc...Por esto conozco muy bien la problemática con la que se encuentra el pequeño y mediano agricultor cuando necesita conocer el valor de su finca, o la cuantificación de los daños de su cosecha.

Francisco Javier Almagro Espejo

Lo que comentan sobre el e-book...

Felicitarte por tus posts y tutoriales!!!

Hace años que te sigo y siempre es un placer aprender cosas nuevas, o por lo menos cambiar la visión ante ciertos conceptos. Repito, Enhorabuena!!

ELENA // ITA

En la práctica y en la teoría...

En primer lugar felicitarte por tu blog, ya que me sirve como referencia en mis planteamientos académicos.

ALEX // Profesor

Felicitaciones...

Antes de nada felicitarte por tu libro y tu blog, con tanta información interesante y práctica sobre valoraciones rústicas.

JESÚS // Técnico Agrícola

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