Valoración de finca rústica Caso nº 2, según el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo

La valoración de finca rústica es siempre una cuestión controvertida. Así, entre el comprador y el vendedor, o el expropiado y la administración, siempre existirán discrepancias, muy amplias en algunos casos, sobre el valor que debe asignarse a una finca rústica. Muchos factores y puntos de vista alejan a uno y a otro. 

Imagina que encuentras un modelo sencillo y concreto a seguir paso a paso para elaborar la valoración de  finca rústica, incluida la indemnización por división de la finca rústica.

Además, si la valoración de finca rústica que necesitas es para la determinación del justiprecio en la expropiación forzosa, debes saber que debes cumplir unos requisitos obligatorios en la determinación y cálculo de tu valoración de finca rústica.

Todo esta nueva actualización del e-book está basada en la aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo.

Y esto es así porque, tras más de un lustro desde su entrada en vigor, ya tenemos datos y experiencia en la aplicación a muy distintos casos de este Reglamento, y he podido poner especial énfasis en algunos aspectos importantes, como son:

• ¿Cómo se calcula y justifica correctamente la indemnización por División de una finca rústica?
• ¿Cómo se calcula la indemnización por el arbolado eliminado por la ocupación temporal asociada a una expropiación forzosa?
• ¿Cuándo y Cómo puedo realizar una única valoración conjunta cuando la explotación consta de varias parcelas?
• ¿Cómo se aplicada el método de capitalización con la renta real de la explotación?
• ¿Cómo se aplica correctamente el factor global de localización?
• ¿Cómo se calcula la nueva tasa de capitalización que entró en vigor en 2015?
• ¿A qué fecha debo referir mi valoración de finca rústica?
• ¿Es importante el coeficiente corrector del tipo de capitalización?
• ¿Cómo se calcula el demérito de finca en una expropiación forzosa?
• ¿Como se calcula correctamente el premio de afección en una expropiación forzosa?

Todo ello tratado de una forma muy sencilla.

Una vez que tengas el libro en tu poder, sigue paso a paso el modelo, es muy sencillo y obtendrás el valor de la finca rústica. Pero no sólo el valor. También sabrás los factores fundamentales que determinan este valor, tanto los que lo hacen subir, como los que actúan en su detrimento, y cómo afectan a la configuración del resultado final.

¿Tienes dudas? Empieza paso a paso. Puedes comentarme los resultados, ya sea por correo electrónico o a través de nuestra página de facebook.

Las leyes, documentos y otra información que puedes necesitar está fácilmente disponible a través de los numerosísimos enlaces (hyperlinks) que encontrarás al leer el texto. Pincha en ellos y accederás directamente a través del navegador web

Este ebook contempla todo lo ya visto en el Caso nº 1, a lo que se añade todas las cuestiones referentes a las indemnizaciones que deben ser valoradas en una expropiación forzosa.

A continuación enumero y explico los capítulos del e-book. En total suman alrededor de 60 páginas