Si la valoración de una finca rústica plantea discrepancias sobre las rentas, los cálculos o los daños considerados, puedo estudiar el expediente y elaborar el informe pericial que requiera el asunto.
Trabajo con propietarios y abogados que necesitan fundamentar una posición técnica en una expropiación. También colaboro con otros profesionales en cuestiones de valoración rural.
Primer contacto gratuito para conocer el asunto. Los estudios e informes se presupuestan antes de comenzar.
Cuándo puede ser útil mi intervención
Puedes plantearme el caso si:
- La valoración de la Administración o de la entidad beneficiaria utiliza datos o criterios con los que discrepas.
- Existen informes con conclusiones diferentes y necesitas examinar sus fundamentos.
- El Jurado ha fijado el justiprecio y necesitas contrastar la base técnica de su resolución.
- Un informe anterior necesita desarrollar o comprobar cuestiones concretas.
- Tu abogado necesita una nueva aportación pericial sobre la valoración o las afecciones a la finca.
Puedes explicarme qué ocurre aunque todavía no sepas identificar la cuestión técnica que debe resolverse.
Qué trabajo puedes encargarme
Según lo que necesite el expediente, puedo elaborar un nuevo informe pericial, un informe complementario sobre cuestiones delimitadas o un contraste documentado de las valoraciones existentes.
El trabajo puede incluir:
- Comprobar los datos y supuestos empleados para valorar el suelo y la explotación.
- Reconstruir los cálculos de rentas agrarias y capitalización.
- Examinar los criterios de localización y su justificación.
- Estudiar plantaciones, instalaciones, servidumbres, ocupaciones temporales y daños al resto de la finca.
- Contrastar las diferencias entre valoraciones y cuantificar su repercusión cuando la documentación lo permita.
Recibirás el informe acordado, con las comprobaciones realizadas, los cálculos y fuentes utilizados y mis conclusiones. El presupuesto concretará qué cuestiones se examinan y qué documentos y anexos se entregan.
Las conclusiones serán propias. Cuando la documentación no permita sostener un argumento, lo indicaré; también señalaré los aspectos de las valoraciones existentes que considere fundados.
Un ejemplo de intervención
En un encargo reciente, un propietario necesitaba una nueva aportación pericial para un asunto que se encontraba en fase contenciosa. Tras concretar el trabajo con su abogado, elaboré un borrador dirigido a examinar las deficiencias técnicas que se planteaban respecto de la resolución del Jurado. Después se solicitó ampliar el trabajo para fundamentar los extremos del informe de parte que pudieran sostenerse.
Cómo trabajaremos
1. Me cuentas la situación. Indica dónde está la finca, en qué fase se encuentra el asunto, qué discrepancia te preocupa y si existe una fecha que debamos tener en cuenta. La comunicación se realiza principalmente por escrito.
2. Delimitamos el encargo. Te indicaré qué documentación necesito para valorar si puedo asumirlo y preparar una propuesta. Cuando sea necesario un estudio técnico previo, te explicaré su alcance y coste antes de realizarlo. Recibirás sus conclusiones aunque después no encargues un informe adicional.
3. Recibes un presupuesto. Incluirá las cuestiones que estudiaré, las entregas, los honorarios más IVA, la forma de pago, el plazo y las aclaraciones incluidas. Las visitas y actuaciones posteriores se concretarán expresamente.
4. Realizo el trabajo acordado. Si aparecen nuevas cuestiones o se solicita una ampliación, acordaremos su alcance, plazo y honorarios antes de abordarla.
Si el expediente está en vía judicial, coordinaré con tu abogado la intervención técnica que necesita y el plazo disponible.
Quién realizará el trabajo
Soy Francisco Javier Almagro Espejo, ingeniero agrónomo por la Universidad de Córdoba y graduado en Derecho. Tengo más de treinta años de experiencia profesional en el medio rural.
Elaboro personalmente mis informes y actúo como perito agrónomo. En los asuntos que lo requieren, trabajo en coordinación con el abogado responsable de la dirección jurídica.
Honorarios
Cada expediente tiene un presupuesto individualizado, más IVA. Los honorarios dependen de las cuestiones que deban resolverse, la documentación, las comprobaciones necesarias y el trabajo que se acuerde.
El primer contacto sirve para conocer el asunto y preparar el encargo. Los estudios técnicos y los informes requieren presupuesto aceptado.
Plantear mi caso
Cuéntame brevemente qué ocurre, dónde se encuentra la finca y en qué fase está el expediente. Si tienes una fecha próxima, indícala. Te señalaré qué información necesito para valorar el encargo.
También puedes escribirme a consulta@javieralmagro.com.
