Valoración rústica · Expropiación forzosa · Justiprecio
Valoración de fincas rústicas e informes periciales para expropiación
Soy Javier Almagro, ingeniero agrónomo. Elaboro valoraciones e informes periciales para propietarios, abogados y profesionales que necesitan una respuesta técnica sobre el justiprecio y las afecciones a una finca rústica.
Cuando existen discrepancias entre valoraciones, estudio sus fundamentos y preparo la intervención pericial que requiera el expediente.
Más de 30 años de experiencia técnica
Valoración de suelo rural en expedientes de expropiación.
Justiprecio, hoja de aprecio y criterios indemnizables.
Ocupaciones temporales, servidumbres y demérito.
Apoyo a técnicos, peritos y despachos de abogados.
Intervención pericial en valoraciones expropiatorias controvertidas
Una valoración administrativa que necesitas contrastar. Informes con conclusiones diferentes. Una resolución del Jurado cuya fundamentación técnica necesitas contrastar.
Puedo examinar el expediente y elaborar un informe pericial con el alcance que necesite el asunto, en coordinación con tu abogado cuando corresponda.
Cada trabajo tiene un presupuesto individualizado. La comunicación se realiza principalmente por escrito.
Valoración de suelo rural
Capitalización de rentas, renta real o potencial, normativa de suelo y criterios técnicos aplicables
Hoja de aprecio y Jurado
Conceptos indemnizables, estructura de la valoración y preparación técnica de la defensa del justiprecio.
Servidumbres y ocupación temporal
Valoración de limitaciones de uso, apoyos, vuelos, ocupaciones de obra y perjuicios derivados.
Demérito de finca
Pérdida de funcionalidad, división de la explotación, afección a accesos, riego, cerramientos o productividad.
Ejemplos y casos prácticos
Aplicación de criterios de valoración a supuestos reales o frecuentes en expropiaciones rústicas.
Normas y referencias
Apuntes sobre legislación, reglamentos, criterios administrativos y documentación útil para informes.
Ebooks prácticos
Valoración de un viñedo
Ebook introductorio para quien se inicie en la valoración según el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo
Valoración de un olivar
La valoración de finca rústica para expropiación forzosa, incluyendo la indemnización por division de finca.
Valoración de cítrícos
Valoración de plantaciones de renovación periódica, y el cálculo de las indemnizaciones por servidumbre, ocupación temporal y división de finca.
Valoración de labor secano
Incluye la valoración de la renta potencial ECREA 2.0.
Todo ello, Paso a Paso
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Valoración labor riego
Valoración de la alternativa de cultivo en riego, y el cálculo de las indemnizaciones por servidumbre, ocupación temporal y división de finca
Valoración huerta regadío
Incluye el cálculo del rendimiento de la explotación a partir de los datos de la Administración (ESYRCE y ECREA).
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