Este manual es un producto resultado de más de veinticinco años asesorando a los afectados por expropiaciones forzosas, y en especial en estos últimos años en los que he tenido la oportunidad de trabajar a menudo en Levante.
Valoración del justiprecio de una finca hortícola
Tras más de diez años de aplicación práctica del Reglamento de Valoraciones de la Ley de suelo, después de su entrada en vigor en Septiembre de 2011, puedo decir que ya contamos con la experiencia de numerosos casos de aplicación real que me permiten realizar su aplicación directa en este caso, planteando y resolviendo, si es posible, algunas de las dudas y errores en su aplicación más frecuentes.
Todo ello teniendo en cuenta que se va ampliando la jurisprudencia existente al respecto, debido a los más de diez años de vigencia de este Reglamento.
El método utilizado es el de capitalización de rentas de la tierra, el único permitido por la Ley de Suelo y el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo, para la valoración de tierras con destino a un expediente de expropiación forzosa.
Esta metodología de valoración tiene como característica su universalidad, al estar basado el valor final obtenido en los rendimientos que la explotación da a su propietario.
La utilización de la renta real o potencial, como ya he comentado en mi blog, obedece a la situación real de la finca, que puede encontrarse en el momento de la valoración en explotación (renta real) o puede, por diversos motivos, encontrarse baldía, en cuyo caso utilizaremos la renta potencial, evitando de esta manera la minusvaloración por causas coyunturales.
En este caso sobre el justiprecio de una finca hortícola, se presenta la forma de cálculo de la renta de la explotación establecida en el Reglamento, mediante los datos de la ENCUESTA DE SUPERFICIES Y RENDIMIENTOS AGRARIOS (ESYRCE), que complementan a los datos de los ESTUDIOS DE COSTES Y RENTAS DE LAS EXPLOTACIONES AGRARIAS (ECREA) , que permite salvar algunos problemas que nos encontramos estas fuentes de datos, como la falta de actualización y la obtención de resultados en algunos casos por debajo de la realidad.
El texto se encuentra lleno de enlaces a cada uno de los textos legales o documentos en los que me he apoyado para realizar la valoración. Todos los enlaces y referencias legales y técnicas están actualizados apara incorporar todas las novedades hasta la fecha de publicación de esta edición, en ENERO de 2025.
Quiero saber más sobre el manual sobre el justiprecio de una finca hortícola
Deja una respuesta