Una sentencia aumenta el justiprecio de una expropiación forzosa de 222 € a 13.680 € La noticia de esta sentencia apareció en el Diario La Verdad de la Región de Murcia, con fecha 8 de junio de 2014. Me ha llamado la atención, porque este incremento de valor en el justiprecio de una expropiación forzosa, se […]
3 aspectos cruciales en la valoración de una plantación de olivar de una finca rústica
Valoración de una plantación de olivar: 3 aspectos cruciales Voy a repasar en este artículo los 3 puntos más importantes que siempre tengo en cuenta a la hora de plantear la valoración de una plantación de olivar en una finca rústica. Estos aspectos son importantes sea cual sea el método de valoración que emplees, ya […]
¿Es inconstitucional el método de valoración de fincas rústicas de la Ley del Suelo?
El Boletín Oficial del Estado del día 13 de Mayo de 2014, ha publicado la admisión a trámite de un recurso de inconstitucionalidad del artículo 23 del Texto Refundido de la Ley de Expropiación Forzosa Si eres uno de los lectores que sigue habitualmente mi blog, sabrás que soy bastante crítico con la imposición de un […]
¿Es obligatorio el factor de localización en la valoración de una finca rústica?
El factor de localización en la valoración de una finca rústica para expropiación forzosa Escribo estas líneas como consecuencia de la segunda Hoja de Aprecio de la Administración (o Beneficiaria) que recibo en pocos días, con exactamente la misma pauta: ignorar la aplicación del factor de localización en la valoración de una finca rústica. El […]
¿Para qué sirve el Jurado Provincial de Expropiaciones?
El Jurado Provincial de Expropiaciones es un órgano de gran importancia en el procedimiento de expropiación forzosa en España. ¿Por qué? Pues porque tiene la última palabra en relación con el valor del justiprecio que deben recibir los bienes expropiados. La última palabra, en la vía administrativa. Si no estás de acuerdo con la resolución del […]
¿Es posible que el justiprecio supere al valor del bien expropiado?
JUSTIPRECIO SUPERA AL VALOR DEL BIEN UN CASO MUY HABITUAL EN LA EXPROPIACIÓN FORZOSA RÚSTICA Esta es la pregunta que subyace en el fondo de las dudas que me plantean muchos de los afectados por una expropiación forzosa rústica. La respuesta es que si. No sólo es posible, si no que habitualmente lo que sucede […]
Alerta para los afectados por expropiación forzosa: la importancia del Acta Previa a la Ocupación
Escribo hoy este artículo al hilo de una noticia aparecida en el Norte de Castilla el 22 de Mayo de 2014, en relación con una sentencia que desestima la reclamación de expropiado contra el Ministerio de Fomento por expropiación ilegal (vía de hecho). Suelo intentar leer todo lo que me llega del Norte de Castilla. Es […]
Valoración del demérito de finca rústica para expropiación forzosa
La valoración del demérito de finca rústica es una cuestión clave en muchos expedientes de expropiación forzosa. Conozco muchos casos de afectados por una expropiación forzosa en sus fincas que no aceptan la indemnización propuesta por la administración (o beneficiaria), a pesar de que aparentemente la suma ofrecida es adecuada o incluso superior al valor de […]
Normas legales para la valoración de suelo rústico para expropiación forzosa
Valoración de suelo rústico para expropiación forzosa: cómo no perderte en la maraña legal. En España tenemos normas jurídicas para casi todo. La valoración de suelo rústico para expropiación forzosa no podía ser una excepción. Además, y como no podía ser de otra manera, los distintos gobiernos han ido modificando y publicando nuevas leyes para […]
Valoración de ocupación temporal para expropiación forzosa
La valoración de ocupación temporal para expropiación forzosa puede dar lugar a mucha controversia, tanto si eres el propietario afectado como el técnico o profesional encargado de calcularla. Hablando en plata: a nadie le gusta que entren a la fuerza en su casa, aunque sea pidiendo permiso. Además, tienes que tener en cuenta es que […]