Voy a repasar en este post algunos artículos que estoy publicado sobre Valoración de fincas rústicas en colaboración con Íñigo Corres de admeet.com.
El propósito de estos artículos es proporcionar a los inversores en fincas rústicas información de forma muy clara y sencilla de la forma de realizar la valoración de fincas rústicas, aportando algunos ejemplos muy simples de su aplicación.
Las valoraciones que se muestran en estos artículos son tomadas de casos reales de mi archivo, y en todos los casos están realizadas mediante el método de valoración de fincas rústicas por capitalización de rentas. En cada uno de los artículos se muestra un cuadro muy simplificados de la estructura de ingresos y gastos de las explotaciones.
El método de valoración de fincas rústicas por capitalización de rentas obtiene el valor de una finca rústica comparando con la inversión financiera que sería necesario realizar para obtener la misma rentabilidad mediante productos financieros habituales. La ventaja del método de capitalización de rentas es que, al estar basado en datos de precios y costes, si tomamos un periodo suficientemente largo para su estimación, obtendremos un valor bastante aproximado en relación con la productividad de la finca rústica a lo largo del tiempo. Planteado de esta forma, los resultados de este método de valoración de fincas rústicas son más estables en el tiempo que otros métodos, y no están sometidos a las modificaciones de la coyuntura económica y del mercado inmobiliario.
A continuación te muestro los enlaces a cada uno de los artículos, denominados según su temática. Cada uno de estos enlaces abre una página nueva en el sitio web de addmeet.com:
- Valoración de fincas rústicas de frutales en regadío.
- Valoración de fincas rústicas de aprovechamiento forestal.
- Valoración de fincas rústicas de labor de secano.
La preparación y discusión de estos artículos nos ha llevado a un tema que, en las fechas en las que se han realizado, está plenamente candente: la reforma de la Política Agraria Común (PAC) para el periodo presupuestario 2014-2020. Como resultado, hemos publicado otra serie de artículos en los que hemos intentado reflejar la importancia que para los agricultores y, en especial para la valoración fincas rústicas, va a tener las modificaciones de las subvenciones de la PAC en los próximos años.
A continuación te muestro los enlaces a estos artículos, que se abrirán en una nueva ventana en el portal web de addmeet.com:
- Reflexiones sobre la reforma de la PAC.
- Reforma de la PAC. Efectos sobre la valoración de fincas rústicas.
- Reforma de la PAC y la merma patrimonial
Espero que estos artículos sean de tu interés, especialmente si necesitas realizar valoraciones de fincas rústicas, o tienes dudas sobre las distintas cuestiones que se tratan al abordar una valoración de este tipo. De todo esto versa este blog, en el que voy incluyendo artículos de utilidad para la valoración de fincas rústicas.
Buenas tardes. Quería preguntarte el metodo de cálculo para una finca de pastos
Buenos dias:
Quería preguntarte como valorar un cortijo y una nave dentro de una finca de olivar.
Gracias
Quisiera saber donde encontrar los datos para la valoración de una finca rústica, que ha sido comprada a unos herederos y que la administración estima que fue bajo el precio y por tanto el impuesto de transmisiones debe ser mayor que el propuesto. Al parecer tiene que ser por el método comparativo, pero no encuentro valores para el año de referencia (2006). Es en Andalucía. ¿Dónde podría encontrarlos?
Quisiera saber el valor de una finca rustica, decregadio, situada en el término municipal de Tielmes, sitio de valdecañas , Madrid. Mide 1 hectárea y 80 areas
Hola, para determinar el valor de forma individualizada, por favor, escríbeme un correo solicitando el estudio de la valoración.
Muchas gracias y un saludo,
Javier